Maison clé en main : le LODJ comme habitation

C’est quoi une maison clé en main ?

Une maison clé en main est une maison neuve qui est livrée entièrement achevée et prête à être habitée dès la remise des clés. Cela signifie que tous les travaux de construction, de finition intérieure (comme la peinture, le carrelage, les revêtements de sol), les installations électriques et de plomberie, ainsi que l’équipement de base (cuisine, salle de bains, etc.) sont terminés. L’acheteur n’a plus qu’à emménager sans avoir besoin de réaliser de travaux supplémentaires.

En d’autres termes, le constructeur s’occupe de tout, depuis la conception et la construction de la maison jusqu’aux dernières finitions, ce qui permet à l’acheteur d’éviter la gestion des travaux et de profiter immédiatement de son nouveau logement.

Une maison clé en main est une maison construite par un professionnel du bâtiment et prête à être habitée dès la remise des clés, quelle que soit sa contractualisation : Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), avec promoteur ou constructeur. Dans le cadre d’un CCMI, le constructeur s’engage à livrer une maison avec un prix et des délais fixés, incluant des garanties de livraison, de parfait achèvement et décennale. Dans une VEFA, l’acheteur acquiert un bien non encore construit ou en cours de construction, que le promoteur s’engage à livrer terminé conformément aux plans et spécifications convenus.

Les avantages d’une maison clé en main

Une maison clé en main offre de nombreux avantages, dont le confort et la sérénité. Vous profitez d’un habitat entièrement terminé, avec tous les détails pris en charge par un professionnel, ce qui vous assure un confort optimal sans les tracas de la gestion des travaux. Cela contribue également à votre sérénité, car vous évitez les soucis liés aux imprévus et aux problèmes de coordination.

Le délai et le prix sont clairement définis dès le départ, ce qui vous permet de gérer votre budget de manière prévisible et d’éviter les dépassements financiers. L’accompagnement est complet, avec un suivi personnalisé tout au long du projet, du choix des plans jusqu’à la remise des clés. Vous limitez également le nombre d’interlocuteurs en ayant un point de contact principal, ce qui simplifie la communication et la gestion du projet.

Le gain de temps est significatif, car le processus est optimisé pour réduire les délais de construction et les démarches administratives. Enfin, les garanties associées à un contrat clé en main vous offrent une protection solide, incluant la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement et la garantie décennale.

Les étapes d’une maison neuve clé en main

Voici toutes les étapes pour la réalisation d’une maison traditionnelle clé en main, incluant les démarches administratives, la construction, et les diverses étapes intermédiaires :

1. Définition du projet

• Évaluation des besoins : définir le type de maison souhaitée, la surface, le nombre de pièces, les aménagements spécifiques, et le budget global.
• Recherche et choix du terrain : identifier un terrain répondant aux critères de localisation, de taille, et de budget.
• Étude de faisabilité : vérifier la constructibilité du terrain (règles d’urbanisme locales, orientation, viabilisation, etc.).

2. Démarches administratives initiales

• Recherche de financement : obtenir un prêt immobilier, si nécessaire, en présentant un dossier de financement solide auprès des banques.
• Signature de l’avant-contrat : contrat de réservation du terrain et engagement préliminaire avec le constructeur, promoteur, ou maître d’œuvre.
• Obtention du permis de construire : préparation et dépôt du dossier de permis de construire auprès de la mairie, incluant les plans, les détails techniques et esthétiques, et les justificatifs nécessaires. L’instruction peut prendre jusqu’à 3 mois.
• Souscription aux assurances : souscrire à une assurance dommage-ouvrage obligatoire, qui couvre les réparations en cas de malfaçons durant les dix premières années après la construction.

3. Signature des contrats

• Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) ou VEFA : signature du contrat définitif avec le constructeur ou promoteur, fixant le prix, les délais, les garanties, et les spécifications de la maison. Ce contrat engage les 2 parties et inclut une garantie de livraison à prix et délais convenus.
• Achat du terrain : finalisation de l’achat du terrain auprès du notaire, après obtention du permis de construire et signature du contrat de construction.

4. Préparation du chantier

• Étude de sol (G2 AVP) : réalisation d’une étude géotechnique pour évaluer la nature du sol et déterminer les fondations appropriées.
• Viabilisation du terrain : raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, d’assainissement, et de télécommunications si le terrain n’est pas déjà viabilisé.
• Implantation de la maison : détermination de l’emplacement exact de la maison sur le terrain par un géomètre-expert.

5. Phase de construction

• Terrassement et fondations : travaux de préparation du terrain (terrassement, nivellement) et pose des fondations.
• Élévation des murs et pose de la charpente : construction des murs porteurs, mise en place de la charpente, puis couverture (toiture).
• Menuiseries extérieures : installation des fenêtres, portes et autres ouvertures extérieures.
• Mise hors d’eau et hors d’air : une fois le toit posé et les fenêtres installées, la maison est protégée des intempéries.
• Second œuvre : installation des cloisons intérieures, plomberie, électricité, chauffage, ventilation, isolation, et autres aménagements intérieurs.
• Finitions intérieures : pose des revêtements de sol (carrelage, parquet), peinture des murs, pose des équipements de cuisine et de salle de bain.
• Aménagements extérieurs : terrasse, jardin, clôtures, allées, et autres aménagements selon le contrat.

6. Contrôles et réceptions

• Visites de chantier : visites régulières avec le constructeur pour vérifier l’avancement des travaux et la conformité aux plans.
• Pré-réception des travaux : avant la réception finale, vérification de la conformité des travaux avec le contrat.
• Réception de la maison : remise des clés par le constructeur après une visite de réception, pendant laquelle l’acquéreur peut émettre des réserves s’il constate des malfaçons ou des défauts.

7. Post-construction et formalités finales

• Levé des réserves : si des réserves ont été émises lors de la réception, le constructeur doit les lever dans un délai imparti.
• Déclaration d’achèvement des travaux (DAACT) : déclaration à la mairie de l’achèvement des travaux pour obtenir le certificat de conformité.
• Souscription aux abonnements (eau, électricité, gaz, internet) : prise en charge des contrats pour l’emménagement.
• Emménagement : installation dans la maison une fois toutes les démarches finalisées et les travaux terminés.
• Garanties après livraison : parfait achèvement, bon fonctionnement, décennale

Ces étapes permettent d’assurer la livraison d’une maison traditionnelle neuve clé en main, prête à être habitée dans les meilleures conditions.

Quel est le prix d’une maison individuelle clé en main ?

Le prix d’une maison individuelle clé en main varie en fonction de plusieurs critères, notamment la localisation, la taille de la maison, la qualité des matériaux, le niveau de finition et le type de contrat choisi.

En France, le coût moyen d’une maison individuelle clé en main se situe généralement entre
1 200 et 2 500 euros par mètre carré. Pour une maison de 100 m², cela représente un budget compris entre 120 000 et 250 000 euros, hors coût du terrain. Si la maison est construite avec des matériaux haut de gamme ou des options supplémentaires comme une piscine ou une domotique avancée, le prix peut dépasser 3 000 euros par mètre carré.

D’autres facteurs, tels que la complexité du terrain, les frais de viabilisation, les aménagements extérieurs et les frais administratifs, peuvent également influencer le coût total de la maison clé en main.

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La construction est rapide, avec un délai de réalisation d’environ 6 mois. Chaque lodge est conçu et assemblé en France avec des matériaux haut de gamme, en partenariat avec des experts de la construction bois. Vous bénéficierez ainsi d’un habitat écologique, robuste et de qualité.

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