À la recherche d’un investissement locatif rentable ?

Quel type d’investissement locatif est le plus rentable ?

Investir dans le neuf ou l’ancien ?

La question de savoir s’il est plus rentable d’investir dans un bien neuf ou ancien dépend de nombreux facteurs, et il n’y a pas de réponse unique, car chaque option présente des avantages et des inconvénients.

Investir dans l’ancien : avantages et inconvénients

Investir dans un bien immobilier ancien, généralement des bâtiments de plus de dix ans, présente plusieurs avantages :

• Son prix d’achat, souvent plus bas, permet d’accéder à des biens dans des zones attractives avec un budget plus limité.

• Ces biens peuvent offrir un fort potentiel de plus-value, surtout s’ils sont situés dans des centres-villes ou des zones très demandées. Une fois rénovés, les biens anciens peuvent prendre beaucoup de valeur.

• L’immobilier ancien est plus largement disponible, notamment dans les centres-villes historiques où la construction de biens neufs est plus rare.

• Ces biens présentent généralement un charme particulier avec des éléments architecturaux d’époque, comme des moulures, des cheminées ou de hauts plafonds, qui peuvent séduire les locataires.

Toutefois, l’ancien a aussi ses inconvénients. Il nécessite souvent des travaux, qu’il s’agisse de rénovations légères ou de mises aux normes plus importantes, ce qui augmente le coût total de l’investissement. Les frais de notaire dans l’ancien sont également plus élevés, autour de 7 à 8 %, contre environ 2 à 3 % dans le neuf. Par ailleurs, les charges de copropriété peuvent être plus élevées dans l’ancien, surtout si l’immeuble nécessite un entretien constant. Enfin, la performance énergétique des bâtiments anciens est moins bonne que celle des bâtiments neufs, ce qui peut engendrer des coûts plus élevés pour les locataires et exiger des travaux de rénovation énergétique coûteux.

Investir dans le neuf : avantages et inconvénients

Investir dans le neuf présente également plusieurs avantages :

• Le bien est prêt à être loué, clés en main, sans nécessiter de travaux, et bénéficie de garanties sur la construction, telles que la garantie décennale ou la garantie de parfait achèvement.

• Les frais de notaire sont aussi beaucoup plus faibles dans le neuf, environ 2 à 3 %.

• Les bâtiments neufs respectent les dernières normes énergétiques (comme la RT 2012 ou la RE 2020), ce qui améliore leur performance énergétique et réduit les factures d’énergie pour les locataires.

• Il permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants qui offrent des réductions d’impôt en échange de l’engagement de louer le bien pour une durée déterminée en respectant un certain taux de loyer.

• Les biens neufs sont souvent plus attractifs pour les locataires en raison de leur confort moderne et de la qualité des équipements.

Cependant, l’immobilier neuf présente aussi des inconvénients. Le prix au mètre carré est généralement plus élevé que dans l’ancien, ce qui peut rendre l’achat d’un bien neuf plus coûteux. De plus, les biens neufs sont fréquemment situés en périphérie des villes ou dans des zones d’aménagement urbain, limitant les opportunités d’investissement dans les centres-villes historiques. Par ailleurs, le potentiel de plus-value immédiate est habituellement moindre dans le neuf, car le prix de vente est déjà optimisé par les promoteurs, rendant difficile une revalorisation rapide du bien.

Le choix entre investir dans le neuf ou l’ancien dépend de plusieurs critères. Si vous avez un budget restreint, l’ancien est habituellement plus accessible, surtout si vous êtes prêt à vous engager dans des travaux de rénovation. En revanche, si vous recherchez un investissement sécurisé avec peu de gestion et des avantages fiscaux, le neuf peut être une meilleure option. La localisation joue aussi un rôle crucial. Dans les zones dans lesquelles la demande locative est forte, comme les centres-villes, un bien ancien bien rénové peut offrir une rentabilité intéressante. À l’inverse, dans des zones en développement, les biens neufs peuvent présenter une opportunité d’investissement à long terme.

Investir dans une maison ou un appartement ?

De la même manière que l’on peut hésiter entre le neuf et l’ancien, on peut se poser la question d’une maison ou d’un appartement. Ce choix entre investir dans une maison ou un appartement dépend de plusieurs facteurs.

D’un côté, les appartements sont souvent plus faciles à louer, surtout dans les grandes villes, avec une demande locative élevée. Les coûts d’entretien sont partagés via les charges de copropriété, mais ces dernières peuvent être importantes. Les appartements offrent généralement une rentabilité locative stable et sont plus accessibles en termes de prix d’achat.

D’un autre côté, les maisons attirent davantage les familles et offrent plus d’espace et de confort (jardin, terrasse), ce qui peut justifier des loyers plus élevés. Elles ont fréquemment un meilleur potentiel de valorisation à long terme, mais nécessitent plus d’entretien et sont parfois plus coûteuses à l’achat. La demande locative peut être plus faible en zone périurbaine ou rurale.

En résumé, pour un rendement locatif immédiat et stable, les appartements en zone urbaine sont préférables. Si vous cherchez un investissement à long terme et êtes prêt à gérer plus d’entretien, une maison peut offrir plus de potentiel.