Vous avez un terrain prêt à accueillir des campeurs pour une ou plusieurs nuits ? Offrez-leur une expérience unique en sortant des sentiers battus avec le LODJ. Ce logement moderne, confortable et écologique redéfinit le camping traditionnel en alliant innovation et respect de l’environnement.
Qu’est-ce que le camping chez l’habitant ?
Le camping chez l’habitant est une alternative aux formes de camping traditionnel, sauvage ou bivouac.
Cette pratique, non récente, s’est développée en réponse au désir de certains voyageurs de renouer avec la nature et de retrouver un sentiment de liberté.
Ce mode d’accueil met en relation des propriétaires de terrains privés, qui offrent aux campeurs la possibilité de passer la nuit sur leur propriété, gratuitement ou moyennant le prix d’une location.
Les avantages du camping chez l’habitant
Les avantages du camping chez l’habitant sont nombreux :
- Expérience authentique : il permet de vivre une expérience plus authentique, en découvrant la région à travers les yeux des locaux, souvent avec des conseils personnalisés pour explorer les environs.
- Proximité avec la nature : ce type de camping offre souvent des emplacements en pleine nature, loin des foules, permettant de profiter d’un cadre paisible et naturel.
- Flexibilité : il propose une flexibilité accrue, avec une diversité de lieux, du jardin d’une maison à des terrains plus vastes, offrant ainsi un large éventail de possibilités pour les campeurs.
- Respect de l’environnement : en utilisant des espaces privés déjà existants, il peut limiter l’impact environnemental comparé à des campings aménagés nécessitant des infrastructures supplémentaires.
Camping chez l’habitant : quelle réglementation ? Comment le créer ?
Camping déclaré, aménagé ou PRL : quel statut ?
Les campings déclarés, aménagés et les PRL (Parcs Résidentiels de Loisirs) sont trois types de structures d’hébergement en plein air, chacun ayant ses particularités.
Un camping déclaré est un terrain dédié au camping, qui a été officiellement déclaré en mairie. Il s’agit le plus souvent de camping chez l’habitant ou à la ferme. L’accueil est limité à 6 hébergements maximum et 20 campeurs. Il peut accueillir tentes, caravanes ou camping-cars. Ce qui en fait une option pour les campeurs à la recherche d’un cadre naturel et peu structuré.
Le camping aménagé est une structure plus traditionnelle, possédant plus de 6 emplacement et recevant plus de 20 campeurs. Les hébergements concernés sont les tentes, caravanes, mobil-homes ou habitations légères de loisirs (chalets, yourtes, etc.). Ce type de camping propose généralement des installations complètes, comme des sanitaires modernes, des piscines, des terrains de jeux et parfois même des espaces de restauration.
Les PRL (Parcs Résidentiels de Loisirs) sont des zones spécialement aménagées pour accueillir des résidences mobiles ou des constructions légères de loisirs (chalets, mobil-homes…). Ils sont exploités sous le régime hôtelier.
La loi et le camping chez un particulier
En France, le camping chez l’habitant est encadré par des règles spécifiques définies dans un décret de 2015 sur l’urbanisme :
- Selon l’article R111-32, il est possible de camper librement en dehors des routes, à condition d’avoir l’accord de la personne qui utilise le terrain, sauf si le propriétaire s’y oppose.
- L’article R111-33 précise que le camping isolé et la création de terrains de camping sont interdits, sauf dérogations, dans certaines zones protégées (comme les rivages, sites classés, secteurs sauvegardés, et à proximité des monuments historiques ou des points d’eau).
- L’article R111-35 stipule que les terrains de camping doivent respecter des normes d’urbanisme, d’intégration paysagère et d’équipement, définies par des arrêtés.
- Enfin, l’article R*421-19 indique qu’un permis est nécessaire pour créer ou agrandir un camping pouvant accueillir plus de 20 personnes ou plus de 6 hébergements de loisirs.
La déclaration d’un terrain de camping
Avant d’ouvrir un camping, vous devez obtenir une autorisation de la mairie pour installer les infrastructures nécessaires.
Pour un camping déclaré (jusqu’à 6 hébergements et 20 personnes), une simple déclaration en mairie suffit ; si la mairie ne s’y oppose pas dans le mois, vous pouvez ouvrir.
Pour un camping aménagé (plus de 6 hébergements et 20 personnes), vous devez obtenir un permis d’aménagement et une déclaration de conformité des travaux ; la mairie dispose de 3 mois pour répondre.
Évitez les terrains non constructibles et vérifiez les règles spécifiques auprès de votre commune. Assurez-vous de respecter les normes de sécurité, d’hygiène, d’information des clients, et de collecter la taxe de séjour.
La déclaration des revenus générés par la location
Les revenus provenant de la location de votre terrain, même occasionnelle, sont considérés comme des revenus fonciers, comme pour la location d’un logement.
Vous devez donc les déclarer en choisissant entre deux régimes :
– régime micro-foncier : le revenu brut annuel est inférieur à 15 000 euros, vous bénéficiez d’un abattement de 30%, et seuls 70% du revenu sont imposés. Il suffit de remplir la case 4BE de votre déclaration d’impôts.
– régime réel : ici, les frais et charges liés à la location sont déduits du revenu brut, et seul le montant restant est imposé.
Pour plus d’informations, consultez le site du gouvernement.
Comment bien accueillir les voyageurs ?
Pour bien accueillir les voyageurs, il est essentiel de prêter attention à plusieurs aspects : l’emplacement, les lieux, et le respect de l’environnement.
L’emplacement est primordial. Choisissez un site qui est non seulement attrayant mais aussi pratique et accessible pour les voyageurs. L’emplacement doit offrir une certaine tranquillité tout en étant proche des commodités nécessaires, comme des routes principales, des magasins ou des sites d’intérêt. Assurez-vous également que le terrain est stable, sécurisé, et adapté aux besoins des campeurs.
Les lieux doivent être bien entretenus et accueillants. Cela inclut des espaces propres et ordonnés, des installations sanitaires fonctionnelles et des équipements en bon état. Un accueil chaleureux, des informations claires sur les services disponibles, et une signalétique adéquate peuvent grandement améliorer l’expérience des visiteurs. Pensez aussi à prévoir des espaces communs, comme des aires de pique-nique ou des zones de détente, pour favoriser les interactions et le confort des campeurs.
Le respect de l’environnement est crucial pour un accueil responsable. Assurez-vous que les pratiques de gestion de votre espace minimisent l’impact écologique. Encouragez les visiteurs à respecter les règles de tri des déchets et à utiliser les infrastructures de manière responsable.
En combinant un emplacement soigné, des lieux bien entretenus, et une attention particulière au respect de l’environnement, vous pouvez offrir une expérience positive et mémorable aux voyageurs.
Comment devenir hôte ?
Pour devenir hôte, inscrivez-vous sur des plateformes comme Airbnb, Pitchup, HomeCamper ou Booking.com. Créez une annonce en décrivant votre espace de camping, ajoutez des photos et fixez vos tarifs.
Une fois votre annonce en ligne, vous pourrez gérer les réservations directement sur la plateforme et accueillir vos visiteurs en leur fournissant les informations nécessaires pour un séjour agréable.
Le LODJ comme alternative au camping chez l’habitant
Le LODJ par Ateliers LODJ® est le studio de jardin idéal pour accueillir vos futurs vacanciers. Conçu et fabriqué en France, le LODJ est un hébergement insolite à partir de 20 m², entièrement en bois et fixé au sol avec des pieux écologiques.
Il se transforme facilement en une location de loisir saisonnière, avec des options modulables comme une salle de bain ou une cuisine, pour offrir un séjour confortable?
Le LODJ allie qualité et matériaux nobles, et nos équipes s’occupent de toutes les démarches administratives nécessaires, telles que la déclaration préalable.
Pour plus d’informations, découvrez notre solution LODJ Hospitality
LODJ et démarches administratives
Pour les hébergement type LODJ qui restent stationner au même endroit et à partir du moment où la surface de plancher d’une hauteur supérieure ou égale à 1m80 (loi CARREZ) est inférieure à 20m², il n’est pas nécessaire de demander un permis de construire. Une simple déclaration préalable de travaux suffit.
En effet, la déclaration préalable de travaux (DP) est requise pour les projets non soumis à un permis de construire, permettant à la commune de vérifier la conformité avec les règles d’urbanisme. La DP est nécessaire pour des travaux tels que : agrandissement, modification de l’extérieur, nouvelle construction (comme un abri de jardin), piscine, etc.
Si le LODJ dépasse 20m², un permis de construire est requis. Cette autorisation, délivrée par la mairie, est nécessaire pour des constructions telles que des maisons individuelles ou abris de jardin de plus de 20m². La demande se fait via le formulaire CERFA 13406*10, avec un délai d’instruction de deux mois, étendu à trois mois dans des zones protégées. Le permis est valide pour trois ans.
En plus de la DP ou du permis de construire, il est essentiel de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU), qui encadre l’utilisation des sols et les projets urbains. Chaque commune a son propre PLU.
Ateliers LODJ prend en charge toutes les démarches administratives pour un service clé en main.
Et pour louer votre LODJ , vous devez suivre les formalités administratives habituelles pour les locations. Ensuite, vous pouvez proposer votre hébergement en bois en ligne sur des sites comme LebonCoin, PAP, et d’autres plateformes similaires.
